买卖写字楼跟住宅比有哪些不同点

　　买卖写字楼和住宅都可以作为一种投资手段，不过买卖写字楼跟住宅对比还是不同的，所以小编整理了一些投资写字楼和投资住宅的区别，希望对大家有帮助。

　　投资写字楼跟住宅都会出现空置的情况，但是写字楼闲着就只能闲着，不能作其他用途，但是住宅可以留给自己住，也可以让朋友住。

　　投资写字楼的贷款利率，要高于投资住宅利率近1%。另外，投资写字楼还有房产税等需要缴纳的各种税费，约占投资额的20%。通俗来说投资写字楼更费钱。

　　买卖写字楼一般大家更青睐于甲级写字楼，即便是甲级写字楼价格昂贵，因为乙级写字楼价格低，但是租赁基本已经成型，不会再有上涨，而甲级写字楼的租金是处于稳步上涨的状态。

　　与住宅投资一样，写字楼的投资也要注意选择物业的问题。写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也会受市场影响，如果市面上房源太多租户很少，那业主就该想想如何增加自身竞争力了。总之投资人要有一双慧眼。

　　买卖写字楼一般要瞄准客户群来投资，要选择那些需要500-1000平面面积的租户较集中的物业。这表明，入住这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，投资者将来有稳定的回报。最好不要选择面积过小的房源去投资，小面积房源市场需求比较少，更重要的是租赁小面积房源的都是创业公司，这类型公司如果发展好，人员短期扩张会立刻搬迁，如果发展不好可能直接退租，所以投资写字楼的面积区间也要做好选择。

　　另外，投资那些可以切成小面积出售的写字间也要当心，虽然价格便宜，但入驻这类型写字间的公司档次低，流动性大，再加上小都是业主或二房东，会影响到物业管理水平。而且经济不好时，小业主会变相压价，不正当竞争，会影响到投资者今后的收益。