为何写字楼租赁市场100-300平米面积需求量最大

　　25%以上的客户选择写字楼时，都会首先想到商圈，而且地段越好越受欢迎。不过写字楼租赁市场还存在100-300平米面积需求量最大这么一个“潜规则”，为什么这些租户都会不约而同选择100-300平米面积的写字楼呢

　　其实不管是出于那个商圈的租户，由于受到租金预算、面积需求等多方影响，在写字楼租赁方面都是精打细算的，尤其是对写字楼租赁面积更是苛刻到不行。我们举一个例子，如果一个公司的规模在100-200人之间，他们所需要的写字楼租赁面积大概在300-500平左右，而且租金预算多在4元/月/平米以上，客户计划入驻办公的时间为1周内或2个月时间之后。

　　而公司规模在100人以下的话，他们所需要的写字楼租赁面积大概在100平到300平之间，而且很多大公司为了成本，会将公司内部进行整合并且搬迁到稍微便宜一点的地方。我们从市场上公司的规模来判断，初创企业20人左右，经历了初创阶段公司慢慢发展大概会有20-100人之间，市场上这类公司越多，那么写字楼租赁市场100-300平米面积需求量就越大

　　公司规模决定了公司租赁写字楼的面积，无论是哪一个商圈，公司规模在20人-100人区间的都是大多数，所以写字楼租赁市场100-300平米面积需求量变大也是情理之中。而且这里租户计划入驻办公的平均时间最短，为1个月内，看房客户的身份多为公司高管/CEO，占比41.1%。这主要是新兴商圈初创企业多，同时核心商圈大公司外溢搬迁至此，公司规模和发展程度不同，造成对面积的差异化需求

　　其实写字楼租赁市场100-300平米面积需求量大增，只能说明公司规模在20人-100人之间的规模大大增加，这其中有不少是创业公司扩大规模，也有大型公司缩减编制，无论是哪一种都代表了写字楼租赁市场上公司规模最大的群体，而这个群体的利益也将不断带动市场的发展