租赁写字楼需要注意的9个问题

　　租赁写字楼要了解很多基本的常识，否则就有可能造成不必要的损失，想要租赁写字楼的朋友可以和小编一起看看租赁写字楼需要注意的9个细节。

　　1.期限

　　写字楼租赁期限一般情况下都是一年到三年，如果要租一年以下的，只有少数写字楼会这样做，而且多数面积都比较小而价格高。租期超过三年的一半很少有业主会同意，即使是同意了，也会有一定幅度的递增。

　　2.免租期

　　毛坯写字楼的免租期一般是15-30天，装修过的写字楼一般是3-7天，免租期通常要与业主协商而定，尽可能争取久一点的免租期，这样也会有提前营业的可能。

　　3.租金分类

　　写字楼租金分为“包票”与“实收”，“包票”是指租金内包含租赁税发票，“实收”则不包括。

　　4.管理费

　　20元以下的管理费一般没有中央空调，或者说是空调费另计，20元以上的基本上有中央空调，管理费通常包含公共部分的水电费、设备维修保养费、保安保洁等。但是也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。

　　5.签合同时所需费用

　　写字楼租赁一般是要缴纳两个月的租金以及两个月的管理费作为保证金，还有的要三个月，当然有些也并不需要，如果租户提前退租，那么保证金是不予退换的。签订写字楼租赁合同时一般会缴纳两个月的租金加上两个月的管理费还有首月租金，当然还会有经纪人的佣金。

　　6.租赁期的递增

　　租期如果超过一年，租金就会有递增，一般是从第二年或者第三年租金递增5%-8%，甚至有些写字楼连管理费都会上涨。

　　7.空调费

　　中央空调的供应只有少数是24小时供应，大部分只有在上班时间菜供应，加班的话是需要支付加班空调费的。

　　8.停车费

　　停车费分为按小时收费、上班时间按小时包月、24小时包月计算三种。

　　9.合同签订流程

　　正规签订租赁合同的流程基本为预约看房、看房登记、出具《租赁意向书》、谈条件和价格、预约时间签合同。合同的签订一般会签署两份：一份是房管局备案用，一份是补充协议。