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高性价比写字楼靠什么提升市场竞争力

2022-07-11

  写字楼从建筑施工到入市招商,周边的设施基本确定后,还需要确保自身软硬件设施是否完善。写字楼的性价比除了租金外,配套设施也是“硬指标”,租户经常使用的空调、电梯、卫生间这些设施如果不舒适怎么可能对写字楼有好印象。


  写字楼品质是否优质需要从这几个方面来考虑,分别是办公空间舒适度、垂直交通空间及设备、大门及大堂、卫生间、动线规划及布局、楼盘整体形象。这些内容又会涉及到层高、柱距、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等,是否具有形象性、标识性、易找性等。


  除了以上写字楼硬件设施外,写字楼提升市场竞争力最重要的部分是物业管理,毕竟再好的硬件设施,没有好的物业管理也没用。举例来说,卫生间建设的再好,如果清洁不当就会严重影响租户体验,电梯的运载速度和数量,空调的品牌和质量这些硬件设施能否定期得到维护,都是影响写字楼竞争力的因素。


  另外写字间本身也是重要的考量因素,写字间户型最好方正,这样有利于布局,也能提高使用率。柱子的间距8米左右为最佳。由于柱距和层高存在一定的比例关系,柱距过大,层高会降低,柱距过小又会增加柱子的数量,影响到办公布局,中间无柱式设计大大提高了房间的利用度,采光和视野效果也会更好。


  当然,写字楼内部的电力、消防系统也是租户选择写字楼的关键,大且全的各类配套设施和优质的物业服务,对大型企业有很大吸引力,而这些企业抗风险能力强,是非常优质的客户群体。


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