个人出租写字楼，开房租发票需要交什么税

　　很多人在办公选址时都会选择一些繁华cbd中心的写字楼作为办公的地点，这样比较规范自己的管理而且良好的办公的氛围也可以给客户带来好的印象，那么在我们租赁写字楼的时候写字楼房租发票需要交什么税，税费是多少？

　　第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重：

　　1.增值税5%（天津地区月租金低于3万免征增值税）

　　2.附加税：增值税的13%，其中城建7%,教育附加3%,地方教育3%（不同的地方三项附加不完全一样，季度租金低于30万附加税只征城建税）

　　3.房产税12%,

　　4.印花税千分之一

　　5.个人所得税，房租扣除相关税费和修缮费用以后的20%另外城镇土地使用税按土地等级征收

　　第二、写字楼房租发票怎么开？房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。

　　第三、在租赁写字楼的时候注意事项：首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

　　其次明确物业管理费用：物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上8点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。