公寓写字楼出租7个小技巧帮助你轻松选房

　　大家在创业的时候，都会租赁一个办公场地，一个好的办公场地可以给自己的成功带来很大的帮助，所以在选择办公场地的时候，一定要多了解一些注意事项，而且也要掌握一些技巧，这是非常重要的哦！在租赁办公场地的时候我们会面临很多选择：传统写字楼、公寓写字楼、产业园、企业孵化中心，这些可能让大家头昏眼花。小编作为老好人，今天特地为大家总结几点关于公寓写字楼租赁的技巧，希望对大伙有所帮助！

　　1、要看地头。保障关键是出租率，商务式写字楼主要针对中小企业而设，因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理，通常来说，越多行业结合的批发市场，有写字楼需求的中小企业也会更多。

　　2、注意面积。对中小者来说，可选择面积在80-120平方米的单位，一方面投入的资金相对不高，另一方面租赁需求大，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型，尽管投入成本更低，但租客大多为小型企业，流动性较高，收租难于稳定。

　　3、注意装修。留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费在10元/平方米以下，车位、电梯等硬件设施配套要充足，裙楼是否有商业餐饮配套。

　　4、配套环境。要考察项目是否有商务配套，如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等，还有管理公司的管理水平等细节，这些因素都直接影响租金水平。

　　5、产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

　　6、如果是二手楼。选择一些入住、度高的楼盘，而且已有一些企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。

　　7、细节问题。目前在售的商务式写字楼不少是由住宅楼改造而成，购买时一定要弄清楚其使用性质是否已经改为写字楼用途，否则就不能办理工商登记。有些在售的商务式写字楼是由烂尾楼盘活重新上市的，因为写字楼的使用年限为50年，因此者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候，权衡其所剩的使用年限。