企业在写字楼选址时原来会考虑这些问题

　　一般而言，租赁成本、区域和交通状况是中小企业选择写字楼时的核心考量因素，在经济形势不是很景气的情况下，再加上疫情，双重打击之下的写字楼市场受到极大影响，企业写字楼租赁决策也因此受到很大影响，一线城市的新增供应推升了写字楼空置率。各行各业竞争力度增大，给了企业主很好的议价空间，而且共享办公在新兴行业中认可度很高，一些新兴商务区也备受中小企业的青睐。

　　尤其是今年的一季度，疫情对于商业地产影响极大，尤其是写字楼租赁市场中的影响。从短期来看，部分写字楼为了树立正面的形象，保证租金收益的长期稳定，通过减免租金的方式来挽留租户。而疫情也在加快部分行业的淘汰速度，小微企业生存压力加大。

　　企业在写字楼选址时核心考量的因素有租赁成本、区域和周边交通情况，其他的就是免租期、得房率、物业服务水平和口碑等。当期望的写字楼区域和租赁成本只能选择其一时，大多数中小企业会选择改变期望区域，而不是提高租赁写字楼的成本。在写字楼租金预算方面，企业一般会选择维持当前租金或者根据写字楼租赁市场行情上下浮动，当然一半向上浮动的幅度不会超过10%，只有企业经营状况有非常明显的下降时，才会出现大幅度减少写字楼租金预算的情况。对于资金不是很充足的创业型公司来说。他们会考虑有政策补贴或者租金比较便宜的产业园区或者郊区，等到了企业发展的成长时期或者成熟时期再考虑向市区搬迁。