如何筛选优质写字楼

　　对于想租赁写字楼或有意向投资的人来说，如何筛选房源是一个大难关，毕竟筛选优质需要从地段、品牌、配置等多方便来考虑。

　　筛选优质写字楼需考虑因素  筛选房源首选要考虑地段，地段是写字楼商业价值的体验，好地段意味着人流量、经济发展、周边企业构成和配套设施都不会差。品牌建议选择有多重商业运营经验、有良好品牌的开发商，往往能够通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品。

　　如果是租赁写字楼下层的商铺，还需要注意人流量，了解周边消费人群和商业面积的配比，投资商铺时供需市场关系是一个参考大数据。还需要确认的是开发商是否有专业的运营团队，是否有实力为业主做资产管理。

　　这几类写字间选择需谨慎  如果业主承诺返租，这类型的商铺或是写字楼一定要谨慎，即便返租可以作为投资者利益保障，但是返租结束之后呢，毕竟商业地产的产权年限是40年，返租结束依旧会面临运营问题，所以返租写字楼的市场价都虚高，一定要谨慎选择。

　　另外小面积房源也要谨慎选择，对于投资者来说，小面积房源只能租赁给创业公司，这类企业发展不稳定，可能会出现频繁退租的现象。对于租赁写字楼的客户来说，小面积房源可以作为临时的落脚点，等企业做大做强又需要更换，租赁时间过短可能很多业主不会同意出租。

　　采光不好的房源也要谨慎考虑，很多预算比较少的租户会选择光线不太好的办公室，这类办公室便宜且地段也比较好，但是没有采光的房子比较压抑，不利于员工办公。