首次租赁写字楼办公有哪些常见错误

　　初创业者始终认为租办公室是创业的关键一步，所以会花费大量时间研究楼盘、装修、交通、配套设施等信息。其实创业公司花费太多精力放在租赁写字楼上是没有必要的，今天我们就从租赁写字楼常见的一些错误来聊聊如何为办公选址。

　　是否租赁毛坯写字楼  很多创业公司为了接待客户会将办公室精装一下，后期万一公司有变数装修费是无法回收的，另外办公室如果有家具配置也需要花钱，一般来说一二线城市的造价在300-600元/平，如果加上自己买家具做软装，这个装修造价可能达到800元/平，租个100多平的办公室，还没开始就花出去8万多。所以对于创业公司来说，最要紧的是即租即用的办公室，想要追求办公室与公司格调的统一，最好等发展壮大之后再说。

　　是否要选择长期租赁合同  有些房东如果租客租赁写字楼时间较长，会适当降低租金，这本来是对租户和业主双赢的操作，不过创业公司能存活3年的仅10%，所以长租约对于90%的租户来说都面临违约，这也就意味着押金拿不回来。建议在初期组建时，签短租约为佳，到期后根据情况决定换租或续租。大多数传统写字楼都不会接纳短期租赁，不过共享办公模式是可以的，租期灵活，价格还比较便宜，甚至可以一月一租。

　　是否追求高档写字楼  甲级写字楼看上去高大上，可以直接提升企业的外在形象，不过高昂的价格会吓退很多创业公司，最重要的是创业公司租赁甲级写字楼试错成本太高，没有给自己设计低成本的业务试验期。创业公司前期资金本就紧张，如果还要支付高昂办公成本，企业的资金流很可能出现问题。所以创业公司不建议去租赁甲级写字楼办公。