写字楼出租合同签订时需要注意哪些陷阱

　　写字楼出租合同本是为了维护双方利益的载体，但还是会有人在合同中动手脚，所以我们必须了解一些写字楼出租合同签订过程中常见陷阱，下面给大家详细介绍。

　　（1）写字楼出租人的主体资格。写字楼是不动产，写字楼出租人必须具有房源所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

　　（2） 写字楼的用途。写字楼出租合同签订时必须确认房屋租赁的用途。租赁商铺或者写字楼都是商业用房，不能住人。

　　（3） 租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。写字楼出租合同签订时一定要注意确定租赁年限。

　　（4） 装修补偿。租赁双方应在写字楼出租合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，是要恢复原样还是怎么操作。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失；若承租方违约，出租方应对承租方补偿。

　　（5） 转租写字楼。在企业因经营不佳或其他不可抗力时，可能会涉及将写字楼转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在写字楼出租合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　（6） 写字楼出租合同登记。在签订双方合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。