租写字楼除了地段、租金还应注意什么？

　　有很多企业在疫情下面临经营危机，为缩减开支，计划从CBD写字楼搬迁至次中心写字楼或郊区，很多企业都会注意一些租赁重要因素，如在租赁预算之内，在地段上虽然会放弃CBD写字楼，但是哪怕在郊区也会选择交通比较便捷的楼盘，另外，对写字楼的级别也会有所要求，除了这些因素外，还有哪些是看楼时候应该注意的呢？

　　租写字楼除了地段、租金还应注意什么？

　　一、 采光

　　可以看房子的光线怎么样，是否符合公司的要求

　　二、空调

　　有些写字楼的空调开放时间都是固定的，基本都是早九晚六，如果你的公司经常会加班，可以着重问一下这个写字楼的空调开放时间，尽量去选择可以自由控制的。

　　三、公共设施

　　比如卫生间，电梯，有几部电梯，有没有高中低区之分，速度怎么样，因为写字楼里入驻的公司多，人流量也很大，不能快上班了，还为了等电梯排队很久，耽误时间和办公效率，所以电梯充足够使用，也是判断这个写字楼是否可行的一点。

　　四、建筑设计

　　写字楼的建筑内在设计，决定着企业最终使用的舒适性，地段决定建筑的基础价值。而房子的装修可以决定它的附加价值，有些写字楼可能是毛坯，所以还要看自己想要设计成什么样子的，格局能不能满足企业的需求，也有一些是精装修，可以拎包入住，可以看下这类型的风格和企业的是否匹配。

　　五、物业配置

　　好的写字楼不仅要有好的外部环境，内部的基础设施也是至关重要的，好的写字楼60%的价值是由硬性条件决定的，40%的价值是由软件条件决定，办公格局的灵活，以及办公用具的先进，还有水电，垃圾清理，空调的供应时间，停车位的分布等等一些细节部分，都需要一个优质的物业公司来管理。写字楼的物业管理比住宅的要复杂很多，一个好的写字楼配备优秀的物业公司已经是普遍的标准。

　　其实，企业使用楼盘，软件情况和硬件情况一样重要，有些写字楼，虽然硬件设施十分完善，但物业服务很差，冬天、夏天限制开空调的时长，员工周末加班，不给开空调，想要开空调还要收昂贵的空调费，这种情况也是企业需要尽量避免的。