互联网行业办公选址6条避坑指南

　　很多人说阿里如果不在杭州选址，而是选在一线城市或许就成不了互联网霸主。企业办公选址成功与否直接影响企业发展，无论企业处于那种发展阶段，办公选址都是个巨大挑战，所以小编整理了办公选址的6条避坑指南，让大家选址之路顺畅一些。

　　1、同行业扎堆好过标新立异  各行各业发展到一定规模都会有聚焦圈，比较知名的就是中关村的教育圈，后厂村的互联网圈，东二环的制药和金融行业。企业创业初期，与其选择一个新的扎堆地，还不如去已经形成圈层的商圈去扎堆来迅速壮大自己。

　　2、不要选择互联网巨头当邻居  有人说“大树底下可乘凉”，但是成熟公司办公选址方法跟创业公司办公选址方法是完全不同的。成熟公司选址有投资意向，相对应不同行业之间公司选址差异很大，譬如餐饮行业选址的看重客流量和区域繁华程度，而互联网行业选址更看中资本和政策。  举例来说，百度、新浪、网易等巨头公司汇聚海淀，几乎所有的互联网公司都瞄准了西二旗周边地块，但考虑到交通、配套设施等情况，创业公司选择跟互联网巨头扎堆并不明智。

　　3、不要对扩租抱太大希望  企业如果发展良好现阶段的办公室可能满足不了要求，很多企业在这种情况下会选择扩租，但扩租的成本并非小数，所以小编建议扩租前需要考虑下面几个内容：

　　1）考虑能否调用公司其他部门过来使用是否能足够填充；

　　2）考虑能否实现合法转租或分租给其他公司；

　　3）如若不能，首先考虑同物业方进行协商，其次对违约金成本同空置面积损失情况进行估算，以求得最佳解决方法。  所以企业在办公选址过程中，可以在合同约定上填个关联公司，约定租房时关联企业可以使用，子公司可以使用，所谓的关联是指，两家公司有个战略合作协议，可以实现合法转租的法律关系。

　　4、规划好预算重视员工满意度  选址的预算包括了租金、管理费、税费、装修费、办公家具购置费等等，这其中装修会占到很大一部分费用，装修过程中消防改动、电网施工等方面也会花费数千到数万之间。 另外员工离职也会产生额外成本，有数据显示员工离职成本大约是员工年工资的150%，核心人才的流失至少需要2个月招聘，3个月适应，6个月融入时间，而且一个员工离职还会带动其他员工产生离职想法。

　　5、写字楼租赁市场也有淡旺季  写字楼租赁市场1-2月是淡季，3-5月是旺季，而且有些不可抗力因素发生也会造成降价，比如最近的疫情影响业主们就纷纷降价，所以现阶段租赁写字楼会便宜一点。

　　6、“跳单”不是问题但风险还要预防  写字楼租赁过程中跳单行为很常见，但是跳单存在的产权和法律风险很大，买家通过中介认识业主后直接跟业主交易的现象也会存在，但也有可能楼财两空。如果通过中介签订写字楼租赁合同并交付了定金还选择跳单，那么赔偿金和法律制裁也会很严重。