写字楼办公选址的黄金法则

　　事业的起步写字楼是起步阶段的首要任务，那么写字楼要怎样选，承租时要遵循哪些法则？小编带你了解写字楼办公选址的黄金法则！

　　法则一--地段

　　这是选择写字楼的不变法则。想要事业发展好员工多多？想要员工精神状态好不迟到？想让员工喜欢工作环境进而喜欢上工作本身？这所有的问题让地段来解决。最好的地段当然是城市中心的繁华商业街，交通便利、配套齐全，工作、吃饭、购物、健身全不耽误，当然，这是钱包满满时可以做出的理想选择。如果前期资金紧张，那在地段选择上也可以考虑近地铁、近公交车站的写字楼扎堆的科技园区。这一类的写字楼群出入的多是白领，工作氛围浓厚，一般配套的工作餐场所也相当齐全，是众多初创公司不二之选

　　法则二--周边配套

　　因为写字楼常常聚集了很多的办公人员，为了保证大家工作和生活的方便，一定要考虑写字楼周边的商业及生活配套。不仅要有企业必须的银行、便利店以及满足公司中高层人员商务需求的多样酒店等配套，还要注重员工的体验感。商场以及周边餐饮也是选择写字楼的重要配置，满足员工下班后的娱乐活动，同时也能增加员工上班的积极性。

　　法则三--争取现状交房

　　租赁写字楼的时候，业主同不同意我们将写字楼进行重新装修，在退租交房的时候是现状交房还是原状交付也不容忽略。对于租户而言，可争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修的麻烦。

　　法则四--物管水平

　　写字楼的物业管理水平很重要，写字楼一般都是很高的楼层，如果写字楼的物管不给力，电梯及相关的设施不完善，会给上班族带来很多困扰。怎么去看物管水平如何呢？最简单的方法，咨询在这个写字楼里上班的职员，问问他们上下班时电梯是否够用，厕所卫生保洁情况如何，空调是否能保证冬暖夏凉，大厦物业的服务态度是否让人舒服。得到这些基本信息之后，我们还可以咨询同一个写字楼的业主或租户，也可以通过实地考察去了解真实情况，比如卫生、环境、物业电话的接通率以及物业办公人员的办事效率等。多个渠道的信息来源一比对，大致就能得出这个物业靠不靠谱的结论。

　　法则五--争取少交押金

　　租户与业主签订写字楼租赁合同时，应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等做一定的了解。还要注意押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，要争取所付押金的金额尽可能少，还需要在合同中强调，租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等事项，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。