办公楼租赁知识|如何选择办公楼？

　　任何投资品的价值，其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何。越稀缺价值越高，不怕竞争，市场抗跌能力越强。本文介绍了如何购买办公大楼。

　　一、地区也就是位置，重要的是地位，也就是社会属性，每个城市都有不同功能区域的地区位置，每个人心中都有心理和感情地位。在某个城市最好的地方，首先应该是政经区、商务区、商业区、生活区等，政经区在每个城市最高贵。

　　区域的第二个标准是交通。交通不能长时间堵车，一定要顺畅。美盛中心位于两条主干道金水道、农业南路交汇处西南角，交通堵塞机会少，公共汽车站充足，离高铁站不远，地铁入口办公楼价值不同，从上海、广州、北京等经验来看，地铁开通后，地铁入口办公楼租金立即上涨30%以上地区的第三个条件是组合。办公大楼的地区套餐是指周边的商业、酒店、银行，应该是高级商务套餐，不一定热闹，绝对不是繁华的商业区和繁华的市区，作为顶级办公大楼的选址不是繁华的交通中心和传统的商业区，而是代表地位套餐的第一区。

　　二、办公大楼的产品和定位办公大楼的品种很多，不是被称为甲级5A级的办公大楼，而是像汽车一样，三流汽车也被称为豪华，其实客户不买，办公大楼也是理所当然的。首先，看办公大楼的定位，定位主要从未来的使用中如何定位，包括顾客的定位、层次定位、品种定位、市场地位定位等，办公大楼从上到下分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，办公大楼的定位不同。其次，从办公楼本身的产品体系来看，整个产品体系包括主体产品、附属产品、辅助产品三大类，而且各类包括规格、技术、设备、质量、品位等。

　　主体产品包括办公楼客户直接办公空间建筑等

　　1.办公空间；

　　2.垂直交通空间和设备

　　3.大门和大厅

　　4.厕所；

　　5、动线规划和布局；

　　6、楼体形象、造型、风格和体积。这中间涉及层高、柱距及规格、构造方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术和绿色环境保护、视野景观利用、大楼造型、高度、体积等，是否具有形象性、标志性、易于寻找性等。主体产品分为实体产品和形象产品，实体产品是可以直接使用的部分。形象产品是大楼风格、大厅装修、候车室、电梯品牌、厕所水平等代表身份和享受的符号，这种形象产品越来越重要，代表办公室的心理感觉，这种形象是舒适和优越感，是一个人进出成功的标志。

　　附属产品：附属产品是办公楼正常运营的必要产品，如下：

　　1.停车产品（即停车数量和方式）

　　2.垃圾处理；

　　3.空调和消防；

　　4、文化艺术；

　　5、智能化、网络技术产品（类似5A）

　　6、物业管理用房间；

　　7、供水及水质。以上这些作为一个顶级写字楼是必备而且要追求高品质，是必须要有的。辅助产品：辅助产品主要是围绕办公楼运营所需的辅助，使办公楼办公更快、更高效、更形象

　　需要以下几点：

　　1.银行；

　　2.五星级酒店；

　　3.会议中心；

　　4.庭院；

　　5.高端购物；

　　6.饮食；

　　7、咖啡馆、茶馆；

　　8、健身；

　　9、其他。这些配套不要与写字楼在同一幢楼上，否则就会感到比较乱；如果在同一个楼上，那么要走不同的大门，拥有不同的大堂；有些配套也可以在周边，这样只要能满足需要即可以。特别是辅助与办公大楼的纯度和纯度分开，不能放任何乱七八糟的东西。必须重视等级和地位，确定主题形象，具有商务主题地位。作为办公大楼，必须解决现在的烦恼，办公大楼的停车困难，乘梯困难，饮食困难三个问题，郑州只有美盛中心满足三个条件，总结一句话：中原心的稀有宝物，是省会郑州中央政经区的核心地位，可以用几个字概括金水区、省府前、喜来登、地铁口三、管理服务办公大楼建得更好，没有一流的物业管理服务就不行，必须选择世界三大行仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯等办公楼顶级管家提供全方位的管理服务，才能保证办公楼投资的收益。

　　1.设备设施管理维护良好

　　2、办公楼形象好，每年都能上升

　　3、租户均为高端客户，租金有保障。此外，办公楼必须通过发光二极管认证，以确保世界500强企业进入。以上三个条件是稀有特质的表现，必须综合统一位置、产品和定位、管理服务，具有形象、效率、价值。这也是我总结的购买办公楼的三四条法则。