办公选址如何快速摸透商圈周边环境

　　办公选址如果做好，可以节省企业的宣传费用，对企业未来发展有积极推动作用。如果是做餐饮和以人流量为主的门店，办公选址直接决定企业生死，所以今天我们就来聊聊办公选址过程中如何快速摸透商圈周边环境。

　　办公选址先看周边环境

　　不同商圈活跃着不同的人群，而这些人群对品类的喜好程度也不一样，大学附近的人群倾向于客单价较低的产品，社区倾向于健康、客单价稍高的产品。

　　这类型的商圈里写字楼、社区等周边环境不同，侧重点也不同，比如写字楼白天订单多，社区晚上订单多。周边环境覆盖的类型越多，商圈环境就越好，当然也可以通过一些专业的选址工具，查看商圈热力图。

　　办公选址要看人群属性

　　办公选址的人群属性可以从几个方面来看，分别是年龄结构、收入水平、个人兴趣等，这些特点决定了人群口味偏好、消费能力等，想要了解这些信息可以通过掐表数人流以及扫楼、发传单等多种方法来确定数据。

　　办公选址查看商圈容量

　　所谓的商圈容量是直接跟客户基数挂钩的，商圈容量越大，客户数就越大，可以适当降低利润水平来扩大市场规模。相反，当商圈体量不大，整体客户基数有限，就要采取提高利润的策略，尤其适合于三四线城市。

　　想要了解商圈容量有两种算法，一是观察头部客户总量，如果头部商户有几家，月销也很高，证明商圈的容量比较大，反之头部商户月销一般，那么商圈的容量也一般。还有一种方法是使用二八法则计算：商圈预估单量=20%头部商户的月销之和/80%。

　　当然除了上述内容，还需要看商圈内竞争对手的数量和同类商家的数量，这类信息可以通过一些外卖平台搜索。还有一个指标是商圈人均消费，一二线城市的人均消费水平不一样，不同区域不同商圈的消费水平也不一样。

　　还有最重要的一点就是办公选址的交通情况，交通意味着写字楼内部员工上下班是否方便，也意味着商铺配送是否方便。