大型写字楼出租租赁价格怎么算，写字楼租金怎么定价

　　无论是新公司开业还是旧公司换办公地点，都要涉及写字楼租赁价格，那么大型写字楼出租租赁价格怎么算，写字楼租金又是怎么定价的呢，今天我们就一起来看看这个问题

　　首先我们先了解下大型写字楼出租租赁价格怎么算，大型写字楼出租租赁价格一般都会涉及到租赁期递增这个因素，一般租期超过一年以上租金都会上升，一般从第二年或者第三年开始月租金都会递增5%-8%，有的甚至连物业管理费也一起提升。

　　另外大型写字楼出租租赁价格会规定一个入驻期限，比如租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的，甚至很多初创企业会直接选择小区办公。如果租期时间过长超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。大型写字楼出租租赁价格会根据入驻时间提升很多，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼租赁这块还会涉及一个免租期，这个可以在具体跟房东商量

　　然后我们聊聊写字楼租金是怎么定价的，基本每个人都知道大型写字楼出租租赁价格不同，但并不知道为什么不同。其实大型写字楼出租租赁价格之所以不一样，是由于写字楼的区域、地段、面积等不同方面决定的。比如每个商圈都有一个租金范围，大型写字楼出租租赁价格在这个范围内浮动不会很大，另外交通越是方便价格浮动就越大，这也是地铁口大型写字楼出租租赁价格比较高的原因，当然还有一些硬件因素会决定价格高低，比如建筑材料的选择，电梯，高低层，物业，开发商等等