高端写字楼如何做好跟入驻企业的互动

　　有专家认为中国高端写字楼市场已经进入新的阶段，产品需求将会成为推动市场发展的主动力，而高端写字楼在此过程中也要学会筛选入驻客户质量，学会与客户之间的良好互动，只有相互提升才是写字楼运营正确的发展模式。

　　高端写字楼要重视企业互动

　　高端写字楼并不是简单的筛选入驻企业质量，而是在筛选企业的时候植入产业园思维，重视入驻企业的关联，集聚效益和规模效益。

　　对于企业来说，在发展壮大的过程中需要写字楼运营商的各项服务，如果这些服务深入人心，得到租户的认可，那么租户无论是发展壮大扩租，还是发展受阻减租，都会觉得其他地方不适合自己。这样楼盘就有了核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置风险。

　　日常运营要学会关注租户需求

　　高端写字楼的运营方式跟商业店铺不同，尤其是租户的安排也很有学问，比如一般大客户都会往高层走，但是大户未来的扩租过程中，并不能加层。比如说这个楼有20层，上面4层是一个大户，往下走还是大户，那这样大户扩层就很难受。一般来说，17-20层是大户，15、16有意变成小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。

　　写字楼运营要做好日常保养

　　一些刚入市的写字楼前期比较好租，后期如果不注意保养，就很可能在未来空置率变高，租金也提升不上去，资产价值无法替身，就不能实现有效退出。

　　所以开发商一定要实时洞析自身资产情况，有效管理其资产。使用一些资产管理软件比如明源云资管就显得尤为重要。它可以让所有数据在线，可以做到资产到人、资产到库、资产有数，从而实现定期维护更新不疏漏。

　　虽然疫情对写字楼租赁市场有影响，但是市场需求还在，租户也不会辜负性价比高的项目，所以写字楼运营商们一定要在前期做好物业，后期做好服务，这样才能提高竞争力，保持自身项目的保值增值。