写字楼地产常识介绍：房地产到底是什么

　　房地产这个词我们听了很多年，但很少有人能准确说出什么是房地产，今天我们就从房地产的定义出发，跟大家聊聊写字楼地产市场分类、土地状态等常识性内容。

　　房地产顾名思义就是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产的特点就是由于位置固定和不可移动性，又被称之为不动产，无论是写字楼地产还是住宅都算是不动产。

　　写字楼地产有自然特征和经济特征两种，自然特征比如写字楼地产位置是固定的，而且使用年限较长，不过内部和周边配套设施资源会有明显区别，物业服务的差异性也会觉得写字楼的品质。

　　再说到写字楼地产的经济特征。写字楼的经济特征有生产周期长，资金密集性，相互影响性，政策限制性，房地产增值性这五种特性。其中大家对关心的还是写字楼地产的增值特征。所谓的写字楼地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分土地。

　　另外写字楼市场也有市场分类，目前广泛被认可的有三个分类，分别是一级市场（土地买卖），二级市场（新房买卖），三级市场（二手买卖）。

　　以下是写字楼三个市场分类的详细介绍

　　一级市场也就是土地市场，掌控权在国家，通过招标、拍卖等手段，将土地的使用权限转让给房地产开发商，也就是所谓的土地买卖。

　　二级市场就是开发商在获得土地使用权限后，在土地上新建写字楼，后期通过销售，将写字楼销售给业主，也就是所谓的新房买卖。

　　三级市场就是业主在购买了写字楼后，有了相关房地产权证明，之后业主可以根据自己的意愿将写字楼出售或者出租给其他人，也就是所谓的二手买卖。