初次租写字楼要注意哪些问题？

　　对于住宅楼，许多人在租房或者买房的时候会选择有意向的小区实地考察，或者根据小广告和网络平台筛选，但是对于写字楼这种商业地产，可能因为接触的不是很多，而且其中涉及的东西很专业，所以很多人会找写字楼中介去帮忙，那么写字楼中介的费用是多少？租赁的时候应该注意哪些问题呢？

　　首先我们要明确一点，每个城市的写字楼中介收费标准是不一样的，应该了解清楚当地的行情，再选择中介，这样可以避免被中介忽悠。

　　还有要注意写字楼是否有产权证明或者经营权证明，要核实出租许可证明、出租方的营业执照和法人，如法人需要找人代理，那么受代理人还要有法人授权证明，房屋的交付状态、租金以外的所有费用还有各项标准等等都要了解清楚。

　　在写字楼租赁交易中物业设计也是比较重要的，物业管理费是除了写字楼租金以外的一项重要费用，写字楼的环境、地段、服务水平和物业费是有直接关系的，物业管理公司的收费基本上都是不同的，所以要事先了解清楚物业费水平和支付方式，以及物业管理费所包含的服务内容。

　　最后，写字楼的免租期也是需要问清楚的，一般情况下，毛坯房的话免租期会长一些，留给租户多一些的装修时间，如果是装修过的房屋，免租期会比较短。当然免租期是可以互相商量的，尽可能争取久一点的免租期，就等于间接减少了租金。