写字楼租金下降的原因是什么

　　写字楼租金不断下降，很大的一个原因就是供过于求。去年一年，北京甲级写字楼迎来了134.5万平米的新增供应，是十年以来的最高新增供应量。而需求侧，去年北京写字楼市场的净吸纳量约为46万平米，同比下降了16.7%。

　　如此大的落差，让人不难想象是因为写字楼供需不平衡所导致的。许多城市写字楼新增供应量增加，需求疲软，空置率不断提升，北上深在去年的甲级写字楼空置率创近几年的新高，预计未来一线城市写字楼市场的供应会很庞大，市场压力也会很大。

　　除了很大的供应量之外，许多写字楼租赁的主要驱动力都有调整和变动，比如金融业和互联网行业，企业扩张行为很谨慎，租赁需求不是那么强，而其他行业暂时还没有那么强劲的租赁需求，吸纳能力有限，大量联合办公空间吸引了一部分租户，更加剧了写字楼需求的放缓。

　　疫情对于一些资金不那么充裕的中小企业来说，能挺过这次疫情的危机实属不易，很有可能会从传统办公室搬到共享写字楼或者缩小办公面积。这也对写字楼运营商提出更高要求，如果写字楼运营商一成不变，往后的经营将会越来越困难，写字楼产品如果不转型，将会被时代的浪潮所打击。