租赁写字楼会产生的9大费用你知道几个

　　很多企业知道租赁写字楼过程中要产生各种费用，但具体到那些费用就有点说不上来，小编整理了租赁写字楼的流程，将租赁过程中产生的9大费用做了总结，希望对大家有帮助。

　　写字楼租赁定金

　　一些大型商圈或CBD区可能出现一房难求的现象，所以业主一般不会直接跟租户签订写字楼租赁合同，支付定金是有一定利益保障的办法，通常业主接受定金就意味着如果毁约要支付双倍赔偿。

　　房源租金和押金

　　写字楼租赁过程中有整租和散租的区别，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前写字楼租赁市场押一付三的现象比较常见，具体的需要双方谈判。

　　免租期缺失费

　　租赁写字楼后很多企业会对房源进行装修，此时写字楼一般会给租户一定的免租期，如果没有争取到免租期，就意味着多掏了“免租期确实费”，虽然法律上没有规定必须有免租期，但是写字楼租赁市场还是有自己的规则，比如毛坯房的免租期一般为15-30天，装修好的写字间免租期是3-7天。

　　物业管理费

　　物业管理费是精确到“元/月/㎡”来计算的，一般情况下不能大于20元/月/㎡。如果没有配置中央空调，或者中央空调费用另计的话物业管理费会大于20元/月/㎡。

　　停车费

　　不同地段的地上车位和地下车位收费各有不同，而且根据实际情况有按照小时收费，按照天收费，按照月收费等不同选择。租赁写字楼时建议将业主承诺给与车位数量写进合同里。

　　语音、数据线路维护费  一般设备供应商（电话局或ISP接入商）从设备主机房到用户的配线架之前的线路需要物业管理公司配备专业人员维护检修，所以部分写字楼会收取每一条线路每年500-1500元不等的线路维修费用

　　水电费

　　有些写字楼会将水电费以及公共区域的电费包括在物业费中，不过大多数是采取公共区域水电费用户公摊，租赁写字楼所使用的是商用水电费，资费标准比较高。

　　空调加时费

　　多数写字楼空调开放的时间是商办时间（9:00-18:00），如果企业加班的话会生生空调加时费，该费用根据大厦空调能好测算，按照租用面积和时间收费。个别写字楼配套设施跟不上，空调无法分控，除非掏整栋楼的空调加时费，否则无法在非开放时段使用空调。

　　网络机房空调冷却水费

　　一些甲级写字楼内部，为保障整个楼盘内部网络设备24h制冷，开发商会给网络机房单独预留一个24h提供冷却水的系统接口，提供的水温一般在10-15℃之间，用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会产生费用。