商办项目竞争激烈，用户体验很重要

　　近年来，国内写字楼数量快速增长，各城市不断比拼楼层高度，国内第一高楼的头衔一再更换，而实际上，很多写字楼空置率很高。以上海为例，目前上海最高的上海中心大厦的空置率就接近50%，高昂的出租率让中小企业望而却步。而三四线城市更是总量过剩，空置率超过30%国内不下20个。作为政治中心，北京的写字楼市场增加了很多联合办公空间。

　　数据显示，2017年大量中小型联合办公品牌出现，总量较去年增长100%以上。在选址阶段，首选联合办公的企业比例不高，在5%到6%的区间内。但在2017年，首选联合办公的企业占比在持续增加，客户对联合办公的接受程度也在不断地提高。截至到2017年11月份，北京联合办公企业数量增加118个，办公网点增加近300家，新增开放工位1.4万个，独立工位1.8万个。联合办公一直保持独立工位与共享工位并存，以此满足企业的不同需求。相对成熟的联合办公企业开始策划和提供增值服务，弱化办公场所的单一性能。而在承租能力方面，2016年企业服务业与电子商务最受投资行业关注。

　　借助着“互联网+”的热潮，近几年企业服务业得到了发展，涉及服务种类覆盖企业各种商业需求，因此备受资本关注。2017年，企业服务业已经成为最吸金的行业，投资占比处于领先地位。而在迁址方面，大型企业，尤其是国企和国际集团总部稳定性较好，而正在发展中的中小企业则搬迁的频率更高。未来想要提高出租率，无论是写字楼还是联合办公都应该更注重中小企业，注重用户体验，满足需求。