甲级写字楼和普通写字楼究竟有何区别

　　甲级写字楼是市场上约定俗成的一种叫法，它代表了当代写字楼的较高水准。而甲级写字楼往往有着便利的交通、超大的建筑规模以及高端配置和人性化服务，可以代表企业形象，也可以成为一个城市的地标，那么甲级写字楼和普通写字楼究竟有何区别呢？

　　标准层面积的区别

　　普通写字楼标准层面积均值是1,500平方米，而甲级写字楼标准层面积普遍大于2,000平方米，均值在2,600平方米左右，室内空间可以灵活分割。  写字楼层高和净高  写字楼层高顾名思义就是相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。普通写字楼标准层层高平均值是3.8米，净高2.8米，差值1米；而高端写字楼标准层层高平均值是4.1米，净高3米，差值1.1米。层高太低会影响办公舒适度。  办公空间进深  由于写字楼标准层面积的不同，甲级写字楼办公空间进深大于普通写字楼。普通写字楼标准层办公空间进深平均值是9.9米；而甲级写字楼标准层办公空间进深平均值是12.4米。

　　标准层称重需求

　　普通写字楼和高端写字楼标准层承重均大于200千克/平方米，高端写字楼标准层承重平均值高于普通写字楼，可以达到400千克/平方米，部分高端写字楼甚至会设置承重700千克/平方米的特殊承载区。

　　写字楼大堂挑高

　　写字楼大堂是甲级写字楼形象展示的重要组成，高品质的写字楼需要大堂够高，面积够大。在装修上，写字楼大堂多采用大理石、大玻璃窗或玻璃幕墙，模糊内外界限，衬托出大堂的现代感和奢华感。高端写字楼大堂挑高略高于普通写字楼，平均值分别为11.0米与9.6米。部分高端写字楼大堂挑高可以达到13.5米。

　　写字楼电梯

　　甲级写字楼的轿厢高度要比普通写字楼高，速度方面，甲级写字楼由于高度高于普通写字楼，速度也会非常快，一般写字楼电梯均速可达到3m/s，而甲级写字楼电梯均速能达到5.5m/s。从称重来说，普通写字楼客梯称重低于高端写字楼，平均值是1380kg，甲级写字楼的称重均值可达到1700kg。

　　写字楼空调

　　甲级写字楼空调末端形式以风机盘管为主，有些甲级写字楼使用VAV空调系统，这种空调末端形式为VAVBox，冷水机/锅炉和溴化锂的使用实际和写字楼的定位关系不大，主要看业主选择，而溴化锂的维护比前者稍复杂。普通写字楼和高端写字楼新风量没有显著区别，平均值是33立方米/小时/人。大部分均配有空气净化装置。

　　写字楼配电量

　　普通写字楼配电量是低于甲级写字楼，一般而言，普通写字楼平均配电量是60VA/平，甲级写字楼配电量均值是74VA/平。普通写字楼一般供电电压等级为10KV，调研中高端写字楼体量远大于普通写字楼，供电电压是35KV。