签订写字楼出租合同需要注意什么问题

　　签订写字楼出租合同一般都是好几年，而且合同一旦出现问题很难修改，这些问题一旦出现轻则影响办公，重则会影响企业正常发展，所以今天我们就来聊聊写字楼出租合同需要注意什么问题，大家可以一起看看。

　　写字楼出租合同签订需注意项目

　　签订写字楼出租合同时一定要约定承租的单元（详细到写字间所在楼盘、房间号、面积、朝向、装修情况）、租赁期限（合同中写字间租赁总时间）、起租日（由于有免租期存在，起租日就是装修完毕后的时间）、月租金（除租金外，还要算上物业费、发票金额、水电费等）、停车位。

　　如果有条件要尽量减少押金金额，最好在合同中体现出来。而且合同到期的退房环节也要做规定，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。

　　签订写字楼租赁合同其他注意事项  如果企业对所租赁写字楼装修不满意，可以在合同中约定免租期时长，业主也会根据情况给与租户一定时间做入驻准备，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，不过这种协议不能只停留在口头商议，租户要在合同中写明相关条款，确定免租期时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。

　　在租赁期满后的退房阶段，可以细分为两种情况，一种是现状退租交房，指租户按照现有写字间状况，在没有损坏写字间设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业购置的电脑、桌椅板凳等物品搬离即可。还有一种是还原退租交房，就是租户要按照业主之前房源格局、设备损毁度进行复原，对于租户来说，想要成功退房必须按照要求恢复装修并得到业主确认，所以退房后是走现状退租，还是走还原退租，一定要在签订合同中写清楚。

　　最后，签订写字楼出租合同一定要注意最好不选还原退租，费时费力不说，还会出现各种不必要的麻烦。