如何才能租到性价比较高的写字楼

　　企业租赁写字楼办公需要考虑的问题很多，比如是否需要会议室，接待室，能承受的最高租金是多少，写字间周边的房源质量和环境好不好，房源周边交通如何，是不是利于招聘等等，今天我们就来聊聊如何租到性价比高的写字楼。

　　首先了解企业需求

　　不了解企业办公选址的需求，就无法准确定位房源，企业租写字楼第一步就是确定员工人数（最好是未来1-3年的人数），在确定人数之后，还需要确定是否需要老总室，会议室，接待室等需求，除了现有员工人数外，还要预测租期内员工变动，确保有一定的扩容空间。还应根据行业聚集需求、租售预算、交通需求、办公建筑的性质、等级、外形需求，缩小场地选择范围。

　　然后了解写字楼配置

　　写字楼配置可以分很多方面，最重要的一点就是交通，一般地铁口附近的写字楼较受欢迎。试想一下，如果员工每天通勤时间都很长，距离公交站和地铁站的距离都很远，加上工作累，想早点回家休息，但却要花很长的时间在路上，会严重影响心情影响工作净效率。

　　当然，写字楼配置不仅是交通和地段的问题，还有类似银行、餐厅、超市等，尽管现在外卖比较流行，但不是每个人都喜欢点外卖，写字楼附近的美食城还有存在的必要，再加上周边有咖啡馆、商场、娱乐休闲配置，对员工上下班都会有诱惑力。

　　最后了解写字楼合同签约

　　签订写字楼租赁合同是，需要跟业主商量好条件，一般租约都会有半个月到一个月的免租期，当然，免租期越长越好，没有严格的标准可谈，需要具体情况具体分析。然后就是保证金及租金的支付方式，写字楼市场目前一般是押一付三或押三付三。

　　另外，写字楼出租合同中要写清楚物业费、水电费、设备维修费这些费用的归属问题，以免因为一些问题出现纠纷。