投资写字楼签订合同有哪些需要避开的坑

　　写字楼有广泛的使用价值，不仅可以投资升值，也可以自用或者往外出租，所以投资写字楼是现下比较火爆的投资方式。不过投资写字楼也需要注意别再签订的合同时掉坑，毕竟投资写字楼涉及的金额庞大，稍不注意可能赔了夫人又折兵，以下小编整理了几点注意事项，希望对大家有帮助。

　　投资写字楼注意分摊面积和实际面积

　　一般来说，写字楼的公摊面积占据建筑面积的30-40%，对投资写字楼的人来说，写字楼的单价要高于住宅，就算是在允许范围内的误差，也可能带来上万元的价格变化，造成不必要的损失。

　　所以小编建议投资写字楼一定要确认分摊面积和实际可用面积，并在签约合同时明确约定公摊大小与产权归属，确定公用部分的规划设计，只有事先约定严密详尽，才能在上述情况下确保自己的利益不受损失。

　　投资写字楼注意返祖承诺生效条件

　　返祖是指投资写字楼付款后，在若干年内将物业交给发展商经营出租，业主可以获得固定的返祖汇报，这一点商铺也一样。从表面来看，返祖是投资者在赚钱，但事实并非如此。

　　有的业主采取非书面承诺的方法，仅将返租的好处写在广告里，但是合同里只字未提，所以投资写字楼时一定要注意在合同里注明。另外也要注意房源本身架构和地段是适合写字楼还是商铺，租赁时一定要确认租赁条件、价格、期限、付款方式等等。还要看房东有没有房源租赁资格，有没有合法证件，最重要的一点就是所有条款白纸黑字写进合同。

　　投资写字楼注意贷款风险量力而行

　　个人投资写字楼贷款具有比例低、年限短等特点，不过审核也会比较严格，比起购买住宅的审核要严格很多，所以投资购买时一定要意识到贷款申请不能通过，自己将面临的付款压力，小编建议大家量力而行。