投资写字楼容易“入坑”的7大误区

　　投资写字楼是奔着升值空间和投资回报率去的，但是如果不慎中招就可能赔钱，所以小编整理了投资写字楼最容易“入坑”的7大误区，希望对大家有帮助。

　　1.只关注升值空间不关心租金高低

　　投资写字楼和住宅还不一样，不能只考虑写字楼的升值空间，还需要比对写字楼周边情况用以预测租金上涨幅度。投资写字楼未来的收益主要来自收租，而住宅的收益主要来自增值，两者并不一样。

　　2.忽略物业公司服务水准

　　投资写字楼一定要认准品牌物业团队，因为写字楼运营是否成功是跟物业服务直接挂钩的，许多公司入驻写字楼都会重点考察物业团队的素养，有经验的管理团队对物业的口碑、出租率、保持租金水平稳定及上涨有极大关系。

　　3.只关注售价高低不关注开发商

　　开发商决定了是否对写字楼管理有经验，投资写字楼肯定希望未来能吸引优质企业入驻，所以投资前一定要关注开发商是否有开发写字楼的经验。

　　4.不要相信“售后包租”

　　所谓的“售后包租”严格意义上来说是违法的，这种做法只是开发商的营销手段，让投资写字楼的人以为只要买了就会稳赚不赔，实际上没有那个开发商能真的做到包租。

　　5.面积小总价低的写字楼不一定就好

　　小户型写字间虽然降低了投资成本，但也会给未来的出租带来隐患，小面积容纳员工数量少就势必只能招揽小公司，而小公司发展不稳定又会带来频繁换租的尴尬情况，所以投资写字楼选择小面积房源一定要谨慎。

　　6.签订长期合同能一劳永逸

　　虽然很多长期写字楼租赁合同会加上租金年上涨5%这一项，不过有些地段每年的租金上涨是高于5%的，所以签订长期的租赁合同可以避免空置风险，不过也会损失租金上涨带来的收益。

　　7.商业运营对写字楼没有不良影响

　　投资写字楼前需要确认楼盘的商业规划，有没有上档次的商家入驻，这些对写字楼升值会起到催动作用。当然了写字楼办公讲究安静，而商业街区则会很吵，如果协调统一也是判断写字楼投资是否值得的关键所在。