写字楼出租转让要注意些什么

　　租房过程中应该考虑各种不同的方法以及注意事项，根据自己的需要去考虑，以后租房质量应该会更高，也能避免找到劣质的房源。下面所介绍的就是租店面为什么要入场费以及店面转让要注意些什么，如果大家在租房的时候，实在是不知道怎么考虑，那么透过下面内容应该会有深入的把握。

　　租店面为什么要入场费

　　这个也很正常愿打愿挨有的好门面，租金便宜，业主要一次性收取两三万的转让费也很正常。业主一次只帮你签三年合同，三年后再收你两三万转让费这种事情再正常不过了。

　　如果你已经基本选定了一个区域的话，那么先别急着找店面然后租下来签合同，在该区域多观察一段时间，最好是用几个整天的时间，主要是观察该区域的人流量，主要的人流是什么层次的，并且他们这些人有什么样的消费习惯，这些特征是不是符合你所经营的店面的需求。

　　比方说你在学校区域开一家饰品店可能生意会很好，但如果是开一家奢侈饰品店（随便一件商品都是大几百块钱的）那就可能看的人比掏钱包的人要多，人气也许是有，但你的进帐就未必尽如你意。等确定了要什么样的地点之后，才是找店面。

　　店面转让要注意些什么

　　1、转让店面时要先评估此商圈的地理位置，看看次位置是否适合做生意，因为一般店面生意的好坏大部分都是取决于外在的环境。

　　2、店面转让成功后，需要将原店面大大的进行改变一下，让原来顾客知道此店面换店主了。

　　3、将原店名改掉，重新取个比较新颖的店名，让顾客看到店面就能有不一样的感觉，这样才能吸引更多人来消费。若是不更改店名，就无法让曾经来消费过的顾客印象深刻。

　　4、很多人之所以会选择顶店，完全是因这样所投入资金会比新开店更少，但因为是顶店，店内所有的装潢及设备器材都已被使用过了，有的必须更新换掉。所以在转让店面时，要记得把需更新的的器材及设备金额估算出来，再来算所要投入资金时多少。

　　5、在签合约时，交易双方一定要注意互相校验相关的身份证明，同时也要注意查看房子的权属证明，看店面是否设立了别的权属，如果说存在抵押的话，建议也咨询清楚，另外也要考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。

　　6、一定要清楚你所看中的店面地段，在短时期内是否有拆迁的可能性，以免上当受骗；同时在交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章，最后对于合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。