写字楼实测面积比合同少现象有猫腻吗

　　无论是租办公室还是投资写字楼，客户往往会被各种面积词搞懵逼，比如建筑面积、使用面积、公摊面积等等，而且合同里的面积后期测量往往是数值对不上的，为什么写字楼实际测量的面积比合同上挤在的面积少呢，是有猫腻存在还是有客户不理解的地方呢，今天我们就来介绍下。

　　首先我们要确认一下写字楼相关的面积词有实际使用面积、建筑面积以及公摊面积三种，合同上写的基本都是建筑面积。下面是三类面积关键词具体的计算方法，大家可以参考下：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=建筑面积*公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　销售面积：指的是商品房按“套”或者“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊建筑面积之和。

　　房源实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

　　我们通常所说的容积率就是建筑总面积与建筑用地面积的比  在认清以上有关写字楼面积的概念之后，我们再确认下写字楼使用面积，所谓写字楼使用面积指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼使用状况，但再写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　另外写字楼建筑面积指的是建筑外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层写字楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包括了房屋居住的可使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　写字楼的建筑面积和竣工成交的面积有不一样，竣工面积指的是各栋建筑面积之和，写字楼建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经过验收合格的建筑物。