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写字楼租赁多长时间最佳 时间长短有何区别

2022-04-26

  写字楼租赁不同于住宅,写字楼租赁方一般都是企业家或者创业者,承租期限一般都在1年以上,甚至有5年以上的,有的业主甚至会要求租户租期为5年以上。当然租赁年限会根据企业发展的情况,引进人才数量,营业范围等等变化,会产生更换办公地点和租赁面积增加减少的情况,今天我们就来跟大家聊聊写字楼租赁的时长,究竟长时间租赁好,还是短时间租赁好


  写字楼租赁年限一般三年最好。一般情况下,租写字楼必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,可只能考虑共享办公模式,毕竟很多中介公司是不愿意做类似的短期单子的。另外一些租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增,一般来说租赁满3年后每年会有3%的增幅。所以说,租三年是佳的选择,当然也要看公司的发展情况


  出租写字楼要注意什么问题


  1、在合同中应该约定好,租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约)。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式,在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。


  2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照


  3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用


  4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金等


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