写字楼租赁合同签订这几个要点一定要注意

　　写字楼租赁合同签订是租赁办公室关键一步，毕竟涉及到大量的租金，风险意识一定要高。今天小编就将写字楼租赁合同签订的一些需要注意的事项进行整理，希望对大家有帮助。

　　租赁合同里租金支付条款

　　合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容（一定要跟公司财务确认）；如果延迟交纳租金，是否有罚金等；出租方在租赁期间不得擅自涨租金；到期时是否优先续租，租金涨不涨等。

　　租赁合同里明确交接时间

　　写字楼租赁合同要明确交房的日期，另外还有免租期也要事先谈好，写字间的用途也要写在合同里（比如只能做办公，不能开餐馆），如果因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交时，做好现场验收；提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。

　　租赁合同里明确能够分割装修

　　如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款；如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求；约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

　　意外情况发生时能否转租

　　如果公司发展出现问题不能及时履行合同，那提前退租有可能会产生违约金。如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。不过目前写字楼租赁市场上的房源大多是不能转租的。

　　租赁合同写明违约条款双方应付责任

　　在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。