写字楼租赁流程中需明确各项费用细则整理

　　写字楼租赁流程中会涉及到很多费用细则，比如租金如何支付，所租写字楼租金是否会随年限上涨（上涨频率如何），免租期时长（免租期内不产生费用），保证金（或者说押金），违约金等等。只要涉及到费用，我们就必须仔细研究，不能出现任何差错，今天小编整理了一些写字楼租赁流程中需明确各项费用细则，希望对大家租办公室有帮助

　　1、写字楼租赁流程中租金的支付方式

　　明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付

　　2、写字楼租赁流程中租金的调整

　　租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率

　　3、写字楼租赁流程中免租期

　　房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照的时间宽限

　　4、写字楼租赁流程中的保证金

　　俗称“押金”，一般一次性交三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金

　　5、写字楼租赁流程中发违约金

　　对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿

　　6、写字楼租赁流程中发定金

　　客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金

　　7、明确“其他费用”方面

　　甲方除须缴纳物业费外，还须承担哪些费用，比如

　　（1）自用电费（如1.0元／度）

　　（2）电话初装费及资源占用费

　　（3）网络初装费及使用费

　　（4）工作时间以外的空调制冷使用费（不同的写字楼的空调加时收费标准不同）

　　（5）公摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确