写字楼租赁专有名词解读 多了解才能不被忽悠

　　很多人在租赁写字楼时，总会听到经纪人说到很多专业名词，比如免租期，空调系统，建筑面积，使用面积，空置率，得房率等等。可能大家并不了解这些名词究竟是什么意思，但如果不了解租赁写字楼时就会出现经纪人说的话我们听不真切，很有可能被骗的情况，所以今天我们就来解读下写字楼租赁专有名词

　　1、何为免租期

　　所谓的免租期，其实大部分是前期一次性给到的租期外免租期，也可以理解为装修期。

　　举个例子，写字楼租赁过程中我8月1号和你签合同，你把起租日期推到9月1号，那么这一个月就是免租期。但是我实际租期还是24个月，但是实际使用的时间应该是25个月

　　2、空调系统

　　很多租户会奇怪为什么租写字楼要了解空调系统，其实很多楼盘空调是另外计费的，有的是只供应上班时间，加班时间是不能用的，所以了解空调系统就能知道该楼盘是否具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各房间可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求。但该系统控制复杂，对管材材质、制造工艺、现场焊接等方面要求非常高，且其初投资比较高。

　　3、建筑面积和使用面积

　　净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积GrossFloorArea，实用面积NetLettableArea，顾名思义，NLA会小于GFA，去除掉公用部分，写字楼租赁过程中实用面积就是具体可使用的面积，NLA/GFA=得房率

　　4、何为空置率

　　空置率其实是决定一个楼盘是否受环境的名词，写字楼租赁过程中需要先了解空置率是多少，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇