17条准则租赁优质写字间

　　良好的办公环境既能给员工带来舒适感，也是企业吸引人才的筹码，企业租赁优质写字间品质非常重要，企业办公选址需要综合考虑问题，比如电梯不能太挤，停车要方便，早中餐要好找，楼盘品质不能太低。

　　1、土地性质：租赁写字楼需要注意土地性质一定是商业用地，而且不能作为居住使用。

　　2、租赁写字间首先要考虑市中心或者核心商业区，不能太过偏僻。

　　3、周边交通一定要发达，有地铁最好离地铁站近一些。

　　4、周边需要有购物广场、商业街、高端餐饮品牌配套，如此员工生活休闲，企业接待客户都会比较顺利。

　　5、写字楼建筑面积不低于2万平方米

　　6、写字楼的第一印象是外观，所以租赁写字间也要确认外立面品质，一般的甲级写字楼都采用玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率符合城市环保要求，外墙结构应具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能

　　7、写字楼大堂是写字楼的脸面，高端写字楼面积不低于300平米，公用区域装饰豪华舒适（如墙和地面采用大理石等高端材料），大堂宽敞、挑高2层或以上，走廊宽度不低于1.8米

　　8、单层建筑面积不低于1000平方米

　　9、写字楼本身净层高不低于2.7米

　　10、平均得房率不低于70％

　　11、楼层能灵活分割为不同面积的单元

　　12、电梯充足，每5000平方米内至少配置一部电梯；使用知名电梯品牌

　　13、可变风变量中央空调，至少配备风机盘管中央空调

　　14、洗手间设施充足，进口名牌洁具

　　15、停车位充足（平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位）

　　16、双回路供电、并备充足后备电源

　　17、最后压轴的准则就是物业服务了，高端写字楼需要有匹配写字楼品级的物业团队来服务。