一文搞定企业办公选址难题，转给需要的人

　　公司发展离不开办公选址，在考虑该问题时我们需要考虑成本、员工需求，也需要考虑地段和交通。总而言之，办公选址的步骤比较复杂，想要明确办公选址如何操作，就跟随这篇文章一起来看看吧。

　　首先评估办公选址需求

　　企业评估办公选址需求要考虑的因素有面积、价格、地段及交通。考虑面积需要了解企业未来几年发展人数，按照人数去计算总体面积，如果企业有会议室和老总室，面积肯定要更大。有关交通我们必须要了解的是，交通便利不仅方便员工上下班，也方便客户来访。

　　价格方面，企业办公选址在了解市场房源大概价格之后，需要收集不同楼宇的单价，以便做出最佳选择。关于地段，我们需要说的是企业发展需要商务氛围，如果商务活动频繁，对会议服务、酒店、餐饮、会展等方面的配套服务需求量较大，基于以上因素，公司优先将目光锁定在成熟商务区内的大型综合写字楼。

　　然后实地考察房源  租户实地考察房源时主要看写字间装修情况，楼盘周边配套设施情况，写字楼物业服务，空置率，整体运营成本等。

　　写字楼本身的情况主要看外形，大堂，电梯数量，走道，具体的办公室都是需要考察的对象。

　　举例来说，大堂是租户对写字楼的初印象，所以大堂是否宽敞，规划是否合理都能体现出楼盘的档次。另外电梯是写字楼内人员流动的重要工具，上下班高峰期对电梯承载能力是非常大的考验。除此之外，采光。空调、电力系统、消防中控等设备也是考察的重点。

　　考察房源的同时，最好了解下企业办公选址的运营成本，除了租金之外还有人力资本、物业费、运营成本等花销，不能单独考虑租金这一项选择。

　　最后签订办公选址合同  签订办公选址合同需注意几点内容，比如确认出租房/售卖方出租/售卖办公室的合法性。租金、水电、物业等相关费用的支付标准与支付方式要在合同中写明。按照实际租赁面积计算租金，这也是控制成本的重要途径。

　　签订办公选址合同也要注意免租期，因为大部分办公室租赁都是毛坯或简装，绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。租户如果要将承租的写字楼办公室作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。