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疫情后企业复工,写字楼租赁市场何去何从

2022-04-27

  受到疫情持续影响,全国各地都延期复工,截止到3月份,多地开始陆续复工,写字楼内人流量开始增多,部分写字楼内办公氛围弥漫。小编看来,疫情对于多数企业的冲击现在才初见端倪,尤其是写字楼租赁市场或将再度承压,企业近1个多月处于停摆状态,但是租金照常出,很多创业公司或许因此倒闭,而写字楼租赁市场何去何从将会是个大问题


  在疫情未开始前,一二线城市写字楼租赁市场是供过于求的状态,而且为了缓解饱和的市场需求,很多房东开始降低租金,但即使如此,写字楼租赁市场空置率偏高的现象也不是一时半刻能缓解的,一项数据显示:北京全市和五大核心商圈的有效净租金分别为382.4元/平/月和427.9元/平/月,分别环比下降了1.5%和1.3%。而2019年前三季度,北京的写字楼市场已经连续出现了租金下行的态势


  写字楼租赁行业需要带客户去现场看房,但是居家隔离的情况下只能通过直播的方式带看,虽然很多中介人员会积极联系客户,但是运营状况肯定不好,甚至很多客户会因为疫情的影响推迟自己的租赁计划,对于客户来说,租赁写字楼的风险和不确定性因素比较大,而且他们企业受到疫情波及,在未来肯定会控制预算


  而对于房东来说,为了缩短交易周期,不少业主还选择用延长免租期这种方式来吸引客户,增加自身的竞争力。如果现在签订合同,可以延长免租期,在疫情期间及疫情结束后的短时内可以适当减免租金,用此方法也是业主极力推销写字间的表现之一


  最后,据有关报告显示写字楼租赁市场未来还会不断有新的楼盘入市,而需求量目前远跟不上供应量,这样一来写字楼租赁空置率将会持续增加,再加上疫情对很多行业的毁灭性打击,小型企业或创业公司举步维艰,写字楼租赁行业在2020年也会是艰辛的一年


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