影响写字楼租赁价格的几个关键因素

　　对于租客来说，写字楼租赁价格越高意味着更多的预算，办公选址侧重的地理位置、业态布局、办公硬件设施、入驻企业及物业管理都会影响租赁价格，以下我们将详细介绍这些因素是如何影响写字间租赁价格的。

　　地理位置

　　写字楼租赁首先要考虑的就是地段，地段意味着商圈是否繁华、人流是否密集、行业是否集中。不同地段可能适合不同类型的公司，而且写字楼租赁大多集中在城市的核心区域，因此地理位置越好楼盘对外出租的价位就越高。

　　合理的业态布局

　　对于实力雄厚的写字楼项目，会将写字楼、公寓、商业街、公寓、配套设施等场所归为一体，实现客户上班、生活、娱乐、交通等活动的便利性和舒适性。但大部分规模有限的写字楼就比较依赖周边的配套资源，这类型的写字楼租赁价格会稍微偏低，不过满足办公需求绝对没问题。

　　办公软硬件设施

　　写字楼租赁验房阶段，客户会比较比较在意写字间的朝向、层高、公摊、称重等问题，而且多数租户在入驻前都会对写字间进行装修，所以写字楼建设之初就应该为将来预留出足够的可改造空间，避免若干年后，因楼内设施老化导致客户大面积流失，租金出现下滑。

　　入驻企业组成

　　入驻企业构成已经成为写字楼租赁市场比较重视的一个因素，比如高端写字楼都会严格挑选客户标准，毕竟世界500强，大型互联网公司的入驻能提升项目的知名度，而且租赁面积大、租赁时间长，不会频繁退租或者搬迁。另外很多企业都有扎堆的现象，如果整个项目里都是教育类行业，那这个楼盘就非常适合教育类行业入驻。

　　物业管理模式

　　物业服务的重点在细节，除可以更加有效保障健康的办公环境空间外，更可以进一步提升写字楼项目的国际化形象、从而赢得知名企业客户之青睐；对于提升写字楼项目的租金水平，树立地标性商业地产形象起到促进作用。优质的物业管理团队是写字楼品质的重要组成部分，只有物业管理水平上去了才能提高写字楼出租率并且保持租金稳定增长。