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租写字楼办公室都需要考虑哪些内容

2022-06-14

  租写字楼办公需要考虑的内容有很多,比如租金多少,物业费多少,物业服务优劣,整体项目布局,地段,交通,朝向等等。在考虑这些问题之后还需要知道签约需要避免那些问题,谈判如何砍价等等,今天小编就来聊聊租写字楼办公需要考虑哪些内容。


  写字楼内部构造问题


  写字楼内部构造直接影响到入驻企业的舒适度,比如房源室内高度不够空气流通就差,员工上班会有压迫感,会影响办公效率。写字间布局会影响空间利用,特别是人多的公司地方不够用会很让人头疼。


  有些写字楼因为行政审批和地质、地理问题,导致内部空间奇奇怪怪,不利于空的利用。还有一些复式结构(公寓),也会涉及越层装修问题,处理不好会造成员工失足跌伤的事故,那就得不偿失了,选择适合自己公司实际情况的格局很重要。


  要不要找中介的问题


  对于租写字楼办公比较急迫或没有任何经验的租户,找中介是个节省时间的好办法,而且现在的楼盘很多都是大业主直租,不收取中介费,所以租户在接受中介服务的同时是不用额外付佣金的。


  关于租金高低的问题


  写字楼租金计算方式是按每平米每天或每月多少钱,这样计算每个月的租金其实都是不一样的,算是业主的一种收租技巧,极少数会按照周、月、年来计算。这里要注意,结算货币一般分两种,人民币和美金,国内大多数写字楼都是人民币结算,一些涉外写字楼可能会用美元,随着人民币的走强和美联储无限制的量化宽松,国内用美元作为结算单位的写字楼越来越少了,这里注意一点,实际上这些写字楼收的还是人民币,只是按固定汇率折算而已,真的要收美元需要外币结算许可证。


  关于物业的问题


  一般物业费也是按平米计算,一般按月收取,也有按季度的,在签约前要多了解,这笔物业费涵盖了哪些服务项目,哪些服务是需要另付费的,避免后续因为服务发生纠纷。


  除了物业费之外,物业的服务也很重要,写字楼物业服务基本会包括免费或有偿使用商务中心、大型会议室和礼堂的租赁服务、免费或有偿的班车接送服务、租车服务、搬场服务、装修公共区走廊域内的临时防护装修服务、保安押运服务、洗地毯服务、洗衣房服务、健身室场馆服务、洗浴服务、强弱电网络通讯维修服务等服务,越是高端的写字楼物业服务越好。


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