关于写字楼出租，不得不知的几点技巧

　　大众创业、万众创新的热潮席卷了一批又一批的创业者，或者有创业想法的年轻人。关于创业除了办理基本的营业执照、银行对公账户等手续外，最直接现实的问题就是要租用写字楼。对于大多数初次创业的年轻人而言，写字楼出租问题可能比较陌生，为了更好引导广大创业者正确租用写字楼，小编特地为大家整理了以下几点技巧：

　　1、租赁写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

　　2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

　　3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚，因为刚成立所以会比较的忙。

　　4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

　　5、选址写字楼注意技巧。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。