去租赁写字楼这几大注意事项定要注意

　　租一栋令人满意的办公楼并不容易。这比租房子复杂得多。在比较确定位置并选定办公楼后，我们将与出租人签订租赁合同。在签订合同前，须了解以下事项，并提前与出租人协商，否则只能蒙受隐性损失！

　　一。程序应合法、完整：

　　出租人出租房屋的合法性，如产权证（或经营权证）、租赁许可证、出租人营业执照和法人或法人授权证书。个人产权租赁由业主确定，并保留业主身份证和房地产证复印件。租赁的办公楼为公司注册地的，合同中应当约定出租人可以提供相关资料给承租人办理营业执照。

　　二。费用应明确：

　　租赁房屋发生的一切费用，均应在合同中约定租金、物业费、水电费、停车费等相关费用的支付标准和方式，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；是否单独收取停车费；如有，了解停车费的收费方式和标准。

　　三。待确认的定价区域：

　　办公楼报价一般以“元/平方米/天”为准。由于办公楼往往是无产权分割的大型生产许可证，承租人租赁的面积可以与出租人协商，租金必须按实际租赁面积计算；个人或企业投资的，看上面标注的房屋建筑面积和用途房产证或购房合同。

　　四。租金增加确认：

　　一般来说，写字楼租赁市场需要签订一年以上、三年以下的合同。如果办公需求只有几个月，可以选择业务核心。一般来说，这个价格比传统办公楼的租金要高得多。租赁期超过3年的，需要与业主协商，超过3年后租金通常需要增加一定幅度；

　　五。注意约定的免租期：

　　交付的办公楼一般比较粗糙，有的会有简单的装修，但绝大多数租户会重新装修，出租人往往会给租户一个免租期作为租户的装修时间。但是，这只是实践中的普遍做法，不是出租人的法定义务。是否有免租期和免租期的长短由双方商定。只有写进合同才能得到法律保护。

　　六。一些旧的办公楼将有电话容量的限制。承租人对电话容量有较高要求的，应当事先了解清楚，并在合同中约定。

　　七。合同终止的情形及单方终止权的约定。

　　八。违约协议书。

　　九。双方在争议解决方面各有优势，包括诉讼和仲裁，可以根据不同情况达成协议。