写字楼办公室出租注意事项

　　这些年随着国家鼓励个人创业各种利好政策的发布，越来越多有梦想的年轻人加入到创业队伍中来，助推了国家经济的发展，也实现个人价值的提升。不过小编在这里还是要负责任的告诉你：创业可不是大脑发热，创业是一项投资风险极大的项目，特别实在办公房出租方面更是要全盘考虑、细心谋划。

　　以下是小编为大家整理的办公房出租注意实现：

　　1、注意签订租赁合同

　　房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同

　　2、注意所租房屋的用途

　　就办公房出租而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

　　3、注意出租人具有出租的权利

　　办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

　　4、注意转租问题

　　由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

　　办公用房的租赁的价格、注意事项都是需要我们初创者考虑的，比较这是一笔不小的支出，在租赁的时候也要注意办公用房的注意事项。