2022-08-17
购买写字楼和出租写字楼都需要缴税,一般来说写字楼出租需要缴纳税款类型有房产税、营业税、印花税、城市维护建设税费、个人所得税等等,小编会详细介绍这些写字楼出租税费该如何计算。
1、房产税:房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。比如每月租金收入2万元,那么房产税需要缴纳20000*12%=2400元
2、营业税:营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。同样如果写字楼租金收入2万元,那么营业税需要缴纳20000*5%=1000元
3、印花税:印花税是根据财产租赁合同,按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下,按照1元来征收。
4、城市维护建设税费:是以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。
5、个人所得税:按照写字楼出租的收入所得,如果租金少于4000元的,征缴个人所得税800元,如果租金高于4000元的,扣除20%的费用,剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。
除了写字楼出租税费问题,业主出租房源一般都会收取押金,这也是为了防止租户拖欠或提前退租,能有效保障业主的收益,一旦租户违约押金是不会退的,目前写字楼租赁市场押金收取都是2-3个月,部分写字间只收取1个月押金。
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