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商住楼和写字楼有什么区别

2022-08-11

  很多投资写字楼的人在了解市场时肯定听说过商住楼这个概念,简单来讲,商住楼就是既能办公也能住人,当然商住楼更偏向于住宅。而写字楼功能单一,只能用来办公。如果想要投资写字楼又对商住楼感兴趣,我们就来了解下这两者的区别吧。


  首先商住楼和写字楼的使用年限是不同的,写字楼固定的使用年限是40年,商住楼一般是40年或50年。而且写字楼的产权规定该片土地只能作为商业办公使用,不能作为住宅使用。


  从配套设施来说,不论是甲级还是乙级写字楼,一般都会有通风系统、通信系统、商务办公等内部设施;商住楼的配套设施会更接近于住宅楼,一般没有这些设施。商住楼的商业部分按商用标准收取水电费,住宅部分按民用标准计算水电费;而写字楼的水电就是以商用标准来计算的。


  从贷款层面来说,商住楼的首付要在50%以上,且最长贷款年限是10年,不能使用公积金贷款,只能走商贷。


  从投资价值来说,商住楼和写字楼各有优缺点,商住楼总价低于住宅,但首付比例大还不能走公积金贷款,尤其是商住楼的升值空间明显不如住宅和写字楼,再加上转手税费比普通住宅收费标准高很多,从投资角度来说,写字楼和住宅投资的优势要远大于商住楼。


  商住楼对投资者的优势也有很多,一方面是价格优势,一方面是不限购,而且即可居住又可办公两方面的功能也是很多人选择的理由。不过2020年已经陆续有一线城市开始对商住楼进行限购,想要投资需要更为谨慎。


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