2021年北京写字楼租售市场买卖成主流

　　北京写字楼租售市场开始走入租赁租户减少，买卖客户变多的情况。数据显示，2020年北京写字楼租赁市场租金下降，空置率持续走高，市场租赁需求减少，但在此基础上，大宗写字楼买卖项目却突然增多了起来。

　　数据显示，2020年年末，北京甲级写字楼平均租金为349.2元/㎡/月，平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万方，但净吸纳量仅为17.74万方，而且2020年疫情的影响对北京写字楼市场的租赁需求也造成了很大影响，疫情初期租赁需求近乎停止，下半年需求才逐渐稳定下来，这也导致北京写字楼空置率被推高至15.8%位，环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。

　　2020年北京写字楼租赁市场在下半年逐渐复苏，市场需求也在提升。2021年，数字经济、服务业开放等政策将为写字楼需求注入新活力。另外，传统核心商务区可租面积仍然充裕，新兴区域新项目的逐步交付给租户提供更多选择。2021年，北京写字楼租售市场将迎来超过百万方的供应大潮，可预计的未来，北京写字楼市场虽然复苏，但依旧面临很大的去化压力。

　　与租赁对应的买卖需求却在2020年下半年异常活跃，2020年第四季度，北京共达成十三笔大宗交易，总额达148.4亿元，全年总成交额638亿元，仅次于2019年，达历史成交额的第二高水平。国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会，二者在季内成交额中分别贡献38%和34%。全年企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。

　　从成交类别来看，全年纯办公产品成交额占47%，以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。2021年北京市场投资活跃度将进一步增强，预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好，受疫情影响造成的交易周期延长，有望在2021年重新释放潜在需求。

　　北京作为国内最成熟的写字楼租售市场，投资回报依旧有良好保障，所以在2021年大量入市楼盘的带动下，投资机构或个人会对北京商办市场保持较高关注，除过写字楼、购物大厦等传统商办资产外，数据中心等投资项目也会成为2021年的投资热点