企业办公选址常见专业术语及详解

　　企业办公选址过程肯定会涉及很多专业用语，除了常见的建筑面积、占地面积、容积率、公摊之外，还有建筑红线、道路红线、配套设施、钢结构等稍显陌生的名词，今天小编整理了一些办公选址过程中会用到的名词及解释，希望对大家有帮助。

　　1.占地面积：建筑物所占或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

　　2.建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

　　3.经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　4.地上面积：指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。

　　5.地下面积：指自然地面以下的（如地下室的）建筑面积总和。

　　6.建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

　　7.道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，在红线内不允许建任何永久性建筑。

　　8.建筑密度：等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越高。

　　9.容积率：指总建筑面积除以用地面积的值，容积率越低舒适度越高。

　　10.绿地率：各类绿地总面积除以总占地面积乘以100％。

　　11.公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）除以建筑面积乘以100％。

　　12.配套设施：楼盘的配套设施可分为内部和外部之分，室内的设施包括电梯、茶水间、卫生间、空调等，室外的设施包括停车场、交通设施、娱乐设施、商业设施、居住区等。而配套设施也是企业办公选址必须考虑的因素之一。

　　13.裙楼：一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。

　　14.层高：下层地面到上一层地面的距离。

　　15.净高：层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花到地面的距离。

　　16.柱距：柱距是两根柱子中心线到中心线的距离。

　　17.大堂：建筑内部宽敞开阔的空间，用于会客、活动、礼议、展览等。大堂是除楼盘外立面之外租客对楼盘内部的第一印象，办公选址实地勘察房源影响最深的就是大堂