企业投资写字楼必须要考虑这几个问题

　　企业发展到一定阶段可能会有投资写字楼的想法，无论是为了公司未来发展，还是为了保值与增值，投资写字楼都涉及很多问题，比如价格、周边商圈情况、物业本身档次、交通情况等，想要买到称心如意的写字间，我们就需要从下面几个问题考虑。

　　公司发展情况

　　中小企业资金本来就紧张，所以大多数都会选择租赁写字楼办公，选择投资写字楼的中小型企业非常少。而且很多在售楼盘大多是期房的，在付出大笔的首付后还要交租金，实在不划算。

　　另外中小型企业如果发展较快，投资写字楼可能在短时间内跟不上企业发展所需，另外也会有“计划赶不上变化”的情况，如果经营不如意的话，倒闭破产也不是没有可能的。

　　物业服务情况

　　物业服务直接影响楼盘升值，但是过分追求高档次或节约成本追求价格可能对公司的经营及管理产生不良影响。如电梯少或速度慢导致员工迟到等等。物业服务方面最起码的卫生服务、安保服务、停车场服务等是直接影响企业日常办公舒适度的，所以物业服务质量在投资写字楼时一定要额外关注。

　　写字楼入驻企业

　　有些企业的客户资源是外企，所以经常选择特定的办公区域，如此可以就近联系，提高办公效率，这也是商圈形成的原因之一。所以投资写字楼一定要看有没有高品质企业入驻，再看商圈是否有被热炒的趋势，发展商购地成本高，为尽快收回成本，人为地抬高了价格，以因买卖是一次性投资，很难根据市场情况及时作调整，作为买家来讲，会比较被动。

　　写字楼品级

　　写字楼租赁市场目前的品级有甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼以及小型写字楼和商住楼。以投资写字楼来说，最好投资甲级写字楼，租金上涨空间比较大，而乙级写字楼虽然也颇受欢迎，但升值空间有限，投资价值并不高。