投资写字楼除了地段还要考虑什么

　　投资写字楼一直被人们称为“新矿”，也就是说投资写字楼的回报率、稳定性都比较高。甚至有人说投资写字楼的首选要素就是地段，那么除过地段之外写字楼还需要关注哪些因素呢，我们今天就一起来看看。

　　楼盘档次形象

　　投资写字楼如果是自用，那肯定有提升企业形象的想法，知名企业都将写字楼的档次形象放在仅次于地段的主要因素之一。所以，投资写字楼的需求面积也大一些，一般来至少也是200㎡以上。但对于规模较小的企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，对楼盘形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。由于这类公司流动性大，再加上小业主多，当经济不景气的时候，小业主可能竞相压价，提升自身竞争力，因此发展商在项目销售之后有必要成立租赁中心，对小业主的物业租售进行同一管理，避免小业主之间的恶性竞争，保障小业主的利益。

　　楼盘品质至关重要

　　写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

　　物业服务及配套设施

　　在软性服务方面，投资写字楼主要看中信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。

　　而物业服务质量是决定投资能否保值和增值的重要因素，想要知道楼盘的物业服务质量知否良好，首先看物管公司的知名度，看物业公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。

　　投资回报率高低

　　投资写字楼前一定要计算投资回报率，目前市场上通用的公式是：年收益*15年=房产购物价。如果投资写字楼的收益率*15大于购房预算，那就说明投资楼盘还有升值空间。