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写字楼租赁术语盘点

2022-04-26

  写字楼租赁过程中我们难免要接触一些经纪人,在跟经纪人接触的过程中难免也会听到很多专业的写字楼租赁术语,如果听不懂会不会觉得很尴尬,或者听不懂的话会不会让人觉得自己好骗,今天小编就给大家解析以下写字楼租赁过程中的一些术语,希望能够帮到大家


  租赁期限


  写字楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议,但在每个第3年年底按照市值更改租金。


  续约


  原有写字楼租赁期限到期前,客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限,重新签署租赁协议,协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。


  租金年增长率


  在某些时候,发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金,以后各年按照双方约定的租金增长百分比,进行逐年递增。


  终止协议


  通常,有些城市比如上海写字楼租赁允许指定或转租,租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时,为维护发展商与客户彼此利益,会签署对等的提前解约条款,包含:提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。不过有些城市并不允许,这要看各自城市的规定


  免租期


  对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁写字楼。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。


  交接条件


  通常,发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异,但绝大多数甲级写字楼租赁会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管,但具体装修时延伸段需要租户承担。


  虽然很多租户自带了办公设备,但考虑大厦整体建设标准和安防要求,发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。在租约结束时,开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。


  预租


  在政策允许下,写字楼租赁商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时,承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成,发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。


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