写字楼租赁之甲级写字楼国际标准（一）

　　写字楼是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作而产生的，一般始建于城市中心的繁华地带，建筑设备既现代又先进，功能齐全可自成体系，对于写字楼来说经营管理要求高，时效性强，那么什么样的定位是国家甲级写字楼呢？小编就收集了甲级写字楼国际标准供大家参考。

　　①地理位置：位于成熟的商业中心，同一个发展区域内集中了多个写字楼，商业活动密集；交通便捷，有多条公共交通线路及已落成或兴建中的地下地铁路线。

　　②外墙装饰：主楼Low-E低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板，裙楼外墙花岗石、大理石或Low-E低辐射玻璃幕墙。

　　③实用率：七成或以上。

　　④层高及阔度：办公室高度（净高）2米6以上，走廊宽度1.8米以上，电梯厅高度2.5米以上。

　　⑤供电系统：日常电力供应须为10kv高压两路供电，低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井内，另配备进口发电机组作为应急源。

　　（1）办公层电容量为60VA/㎡-120VA/㎡

　　（2）后备电源每层容量达60KVA左右

　　⑥卫星接收系统：采用卫星地面接收系统，收看中外电视频道。

　　⑦音响系统：走道、门厅、车库、大堂等公共场所均配备消防播音员及音乐播放系统。

　　⑧内部装饰

　　（1）入口大厅、挑高大厅，高度大约为 25-30米，地面及墙身镶嵌大理石，配合造型天花板吊顶。首层大堂有电脑资讯查询系统及大型液晶显示器。

　　（2）办公室有隔音棉，允许用户自行随意布置，安装电话槽、电话网络、宽带等等。

　　（3）卫生间配有优质卷纸、擦手机、干手机、洗衣液及空气清新机。

　　⑨空调系统

　　（1）入口大厅、电梯厅均有空调提供，温度为25℃。

　　（2）每层洗手间均有抽风系统，温度为26℃。

　　（3）办公室设计温度为22-24℃、湿度为55％，新风量为10升/秒/人。