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写字楼核心筒是什么意思,对写字楼有多重要?

2022-08-18

  写字楼核心筒是个比较专业的概念,简单来说核心筒就是由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井和卫生间组成的一个写字楼内筒结构,这种结构可以为楼盘内部其他区域(写字间、大堂、会议室等)争取宽敞的使用空间,并将采光位置留给其他区域,可能很多人会说投资写字楼和租赁写字楼不用关心这个问题吧,看完下面这些内容大家就懂了。


  核心筒的维度比较多,比如标准层使用率、核心筒位置、楼梯、电梯和卫生间等,这几部分无论是投资写字楼和租赁办公室都要用到。所谓标准层使用率就是核心筒占据了彼岸准层的主要公共空间,大部分写字楼的空间涵盖在核心筒以内,这也直接影响了写字楼单层使用率。


  楼层方面虽然现在写字楼内部虽然电梯比较方便,但是为了消防和其他意外情况,楼梯的重要性也不言而喻。电梯的运载能力也会直接影响整栋楼的人员流通,同时写字楼的使用率根本原因就在电梯的设置上。


  很多人都关心房源的使用率,其实使用率就是核心筒面积与标准层面积的比值,现阶段市面上大多数写字楼的使用率都在70%左右。在一些超高层建筑里,电梯分区过少会直接增加单层电梯的数量,是的核心筒面积过大,使用率降低。


  另外核心筒的样式也有中心筒式、双侧筒式、单侧筒式、外置筒式等等,由于建筑标准层形状的原因,为了保证整体楼层结构稳定,并实现整体轮廓一致减少宜兴区域保障使用率,核心筒的表现可以分为矩形核心筒和异形核心筒。


  写字楼核心筒直接关系到写字楼的使用率,所以无论是业主还是租赁方都需要对这个概念有一定的了解。


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